贵阳市二手房降价房源301套, 你怎么看？

贵阳市二手房降价房源301套, 你怎么看？

说一个可能所有人都会觉得诧异的原因：二手房降价，是因为新房（一手房）价格不够高，而且也因为贵阳的租金水平不够高。

△贵阳第一座万达广场，选址观山湖

为什么？可能身边很多人都有“新房情结”，如果当新房的价位和二手房的价位相对比，比如新房卖1.2万，二手房卖1.1万，两者之间没有明显的差距，二手房的价格优势不足以吸引买家放弃“新房情结”，人家既然出得起1.1万的价格买二手房，为何不踮踮脚咬咬牙就能买到新房呢？

△二手房价格走势

也就是说，当新房的价格和二手房的价格没有拉出一定的差距的时候，可能很多人更愿意选择新房而不是二手房，只有当价位悬殊，让人觉得二手房具有一定的性价比的时候，或者对于刚需而言，买不起新房只能买二手房的时候，二手房市场才会更加火热。

另一个原因，贵阳的房租水平是相对比较低的，就拿一个典型的花果园区域来说，这种市中心核心CBD的一个单间，可能也就在1000块一个月左右，这在其他城市相同地段，是很难租到这么便宜的价格的，连花果园这种核心区域的房租水平都这么低，更何况其他周边 区域了。

△贵阳奥体中心附近，绿化充盈，配套齐全

房租水平低，那么房东的持有成本就高，要交物业费吧，商业类的要交公摊的水电费吧，而且未来可能还有房地产税，持有成本有更加增加，所以，不少房东与其继续持有，租又租不起价格，租金还抵不上装修被租客破坏折损的价格，有的干脆就不拿出来租，直接挂牌卖掉了，而房源一旦多了，那么二手房供应量也就大了，所以价格上大家相互低价竞争，就降下来了。

总体上说，贵阳的新房市场，还有一定的增长空间，目前观山湖配套和居住氛围最好的地段，比如万奥商圈（万达、华润万象汇、奥体中心）卖得最贵的，住宅的单价也不过才一万四五的样子，而其他区域，有一些二手房的价格，已经高到一万二三了，所以，二手房价格如果不让点利出来，大概还是很难出手的吧。

要想让二手房价格扭转颓势，可以选择的方法很多，比如让新房价格上浮，比如让租金上涨，都是比较合理的方法。